Jaka powinna być wysokość i odległość ogrodzenia między sąsiadami? – co mówią przepisy
Podczas planowania budowy ogrodzenia posesji, inwestorzy zwracają przede wszystkim uwagę na aspekty związane z jego estetyką, bezpieczeństwem oraz funkcjonalnością. Wybierając konkretny rodzaj płotu, należy także zdecydować – jaką wysokość powinno mieć ogrodzenie między sąsiadami. Przepisy budowlane jasno odnoszą się do tej kwestii, dlatego warto zawczasu się z nimi zaznajomić, aby uniknąć w przyszłości problemów prawnych, niepotrzebnych kosztów oraz konfliktu z sąsiadem. Jaka jest dopuszczalna wysokość ogrodzenia bez pozwolenia i na co jeszcze zwrócić uwagę przed montażem płotu?Dlaczego wysokość ogrodzenia pomiędzy sąsiadami jest tak istotna?
Jednym z najważniejszych parametrów ogrodzenia jest jego wysokość, którą determinuje wiele różnych czynników. Jeśli chodzi o względy bezpieczeństwa i stworzenie trudnej do sforsowania bariery, to właściciele prywatnego terenu ogradzają go zazwyczaj wyższym płotem. Na podobny wybór decydują się również osoby, którym zależy na zapewnieniu sobie większego poziomu intymności/prywatności.
Wysokość ogrodzenia ma także znaczenie w przypadku posiadania domowych zwierząt, np. psów, które przy zbyt niskim płocie – mogłyby samowolnie opuścić teren posesji. Aby lepiej wyeksponować posesję, np. z zadbanym ogrodem – posiadacze nieruchomości chętnie decydują się na przezierne i niskie ogrodzenie.
Warto ponadto pamiętać o tym, że ogrodzenie powinno harmonijnie współgrać z całą nieruchomością. Z tego powodu, mniejsze działki zwykle otacza się niższym płotem o wysokości 150-155 cm, natomiast wokół większych nieruchomości częściej spotykane jest ogrodzenie sięgające co najmniej 170 cm. Wyższe ogrodzenia zazwyczaj okalają tereny przemysłowe, obszary magazynowe czy obiekty produkcyjne.
Szczegółowe warunki dotyczące parametrów płotu określa prawo budowlane. Ogrodzenie między sąsiadami (i nie tylko), które postawione zostało z naruszeniem przepisów tej ustawy, może skutkować dla inwestora wieloma przykrymi konsekwencjami.
Jaka może być maksymalna wysokość ogrodzenia między sąsiadami?
Właściciel działki ma dużą swobodę w zakresie budowy ogrodzenia na swoim terenie, jeżeli jego wysokość nie przekracza wysokości 2,20 m. W momencie grodzenia posesji należy pamiętać, że jest to też maksymalna wysokość ogrodzenia między sąsiadami, dla której nie jest wymagane uzyskanie zgody organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Zgłoszenie na ogrodzenie o wysokości powyżej 2 metrów
Wznoszenie ogrodzenia o wysokości powyższej 2,20 m nie wymaga co prawda pozwolenia na budowę, ale konieczne jest tzw. zgłoszenie budowy/wykonania robót w miejscowym wydziale architektoniczno-budowlanym (art. 29, ust. 1, pkt. 21 prawa budowlanego). Zamiar postawienia płotu o konstrukcji przekraczającej 2,20 m, powinien znaleźć się w stosownym wniosku na co najmniej 21 dni przed zaplanowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych (zgłoszenie ważne jest przez okres 3 lat). Urząd może zażądać uzupełnienia zgłoszenia o szkice/rysunki ogrodzenia.
W sytuacji, gdy organ administracyjny nie zgłosi sprzeciwu (milczący akces) w terminie 21 dni od daty przyjęcia zgłoszenia, inwestor bez przeszkód może przystąpić do budowy ponadnormatywnego ogrodzenia na terenie przyległym do działki sąsiada. Jeśli dojdzie do budowy płotu o wysokości powyżej 2,20 m bez formalnego zgłoszenia, właścicielowi posesji grozi kara grzywny, nakaz uiszczenia opłaty legalizacyjnej, a nawet rozbiórka ogrodzenia (samowola budowlana). Jeżeli chodzi o odległość i wysokość drzew przy ogrodzeniu, to zasady te normują odrębne przepisy prawa.
Przeczytaj także: Jaka odległość zachować pomiędzy słupkami ogrodzenia panelowego?
Odległość ogrodzenia między sąsiadami – co warto wiedzieć?
Z chwilą, kiedy inwestor planuje budowę płotu, musi także wziąć pod uwagę odległość ogrodzenia między sąsiadami.
Należy rozróżnić tutaj dwie sytuacje:
- ogrodzenie między sąsiadami w granicy własnej działki,
- płot pomiędzy sąsiadami na granicy dwóch działek.
Jeśli chodzi o pierwszą sytuację, to w momencie, gdy płot ogrodzenia nie wykracza poza granicę działki właściciela, może on postawić ogrodzenie bez zgody sąsiada (maksymalna wysokość ogrodzenia od sąsiada bez potrzeby zgłoszenia wynosi 2,20 m). W takich okolicznościach właściciel w całości musi pokryć koszt inwestycji, a także w pełni odpowiada za utrzymanie ogrodzenia we właściwym stanie technicznym.
Możliwe jest również postawienie ogrodzenia na granicy dwóch działek (w osi), ale wówczas konieczne jest uzyskanie zgody właściciela sąsiadującego terenu. W myśl postanowień kodeksu cywilnego, tego rodzaju budowla traktowana jest jako własność wspólna sąsiadów, a co za tym idzie – płot powinien zostać sfinansowany i utrzymywany w równym stopniu przez obu inwestorów.
Przeczytaj także: Kiedy warto zastosować ogrodzenie bez fundamentu podmurówki?
Data: 31 stycznia 2022